Si vous payez votre taxe foncière en ligne, l’échéance tombe ce mardi 20 octobre 2026. C’est le moment de regarder ce que cet impôt est devenu. L’Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI) vient de publier la nouvelle édition de son Observatoire national des taxes foncières, et le constat est sans appel.
Une taxe foncière en hausse moyenne de 93,4 % en vingt ans
Entre 2005 et 2025, la taxe foncière a progressé de 93,4 % en moyenne en France. Si l’on intègre la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM), la hausse est un peu moins forte : 84,1 %. Dans les deux cas, la facture a presque doublé.
Le président de l’UNPI, Sylvain Grataloup, le résume ainsi : « Son montant a ainsi quasiment doublé en vingt ans alors que l’inflation dont on parle tous les jours, elle, n’a cru sur vingt ans que de 36,8 %. Les loyers, eux, n’ont augmenté que de 27 % ».
Paris, la plus forte hausse : +261,2 % entre 2005 et 2025
C’est dans la capitale que l’envolée est la plus spectaculaire. À Paris, la taxe foncière a grimpé de 261,2 % en vingt ans, soit une facture presque quadruplée. En incluant la TEOM, la progression reste très forte : 179,7 %.
À l’autre bout du spectre, Colombes, dans les Hauts-de-Seine, fait figure d’exception. La hausse y est restée limitée à 39,9 % sur la même période, TEOM comprise. Deux villes voisines, deux trajectoires radicalement différentes.
| Indicateur (2005-2025) | Évolution sur vingt ans |
|---|---|
| Taxe foncière, moyenne nationale | +93,4 % |
| Taxe foncière avec TEOM, moyenne nationale | +84,1 % |
| Paris | +261,2 % |
| Paris, TEOM incluse | +179,7 % |
| Colombes, TEOM incluse | +39,9 % |
| Inflation | +36,8 % |
| Loyers | +27 % |
Un montant moyen de 635 euros, très variable selon les villes
Pour la première fois, l’Observatoire publie le montant moyen de la taxe acquitté selon les villes. En 2025, il s’élevait à 635 euros à l’échelle du pays. Dans les cinquante communes les plus peuplées de France, la moyenne monte à 973 euros.
Si l’on ajoute la TEOM, ce chiffre atteint 1 179 euros pour ces mêmes grandes villes. Autrement dit, habiter dans une grande agglomération pèse lourd sur la facture des propriétaires.
Des taux communaux qui expliquent les écarts
Ces différences viennent en grande partie du taux global d’imposition, fixé par les collectivités locales. C’est lui que l’on multiplie par la base imposable de votre logement pour obtenir le montant de l’impôt. En 2025, le taux global moyen, hors TEOM, était de 40,88 %.
Mais la moyenne cache des extrêmes. Grenoble, en Isère, a atteint 68 %, tandis que Boulogne-Billancourt, dans les Hauts-de-Seine, se limitait à 15,80 %. À base imposable équivalente, l’écart de facture entre ces deux villes est considérable.
Retrouver le taux de votre commune sur votre avis
Votre avis de taxe foncière détaille les taux appliqués par chaque collectivité. Comparez-les à la moyenne de 40,88 % pour situer votre commune, puis regardez si votre ligne TEOM s’ajoute à la facture. Le calcul reste le même : base imposable multipliée par le taux.
Une hausse plus rapide que l’inflation et les loyers
Le contraste avec les autres indicateurs est frappant. Sur vingt ans, l’inflation a progressé de 36,8 % et les loyers de 27 %. La taxe foncière, elle, a presque doublé. Les revenus d’un propriétaire bailleur n’ont donc pas suivi le rythme de cet impôt de fiscalité locale.
L’impôt local sert à financer les équipements des collectivités. Il pèse donc plus fortement là où les élus ont relevé leurs taux, et moins là où ils les ont maintenus. Paris et Colombes illustrent bien cette différence de trajectoire.
Comment lire ces chiffres pour votre propre cas
Gardez en tête la période étudiée : ces hausses couvrent les années 2005 à 2025, et non le seul avis de 2026. La moyenne de 93,4 % ne dit pas ce que vous avez vécu personnellement. Votre évolution dépend de votre commune, de l’intercommunalité et de la présence ou non de la TEOM.
Pour vous situer, comparez vos avis successifs, regardez l’évolution du taux global et repérez les lignes qui ont le plus bougé. C’est la meilleure façon de comprendre si votre ville ressemble plutôt à Paris ou à Colombes.
